공장 매매 계약서는 일반 부동산 계약과 달리 부지, 건물, 기계·설비, 인허가까지 포함되는 복합 거래 문서입니다.
따라서 계약 범위와 책임을 명확히 하지 않으면 큰 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
아래에서 실무에서 바로 사용할 수 있는 공장 매매 계약서 Word 양식과 함께 반드시 체크해야 할 핵심 항목을 정리해드립니다.
✔ 공장 매매 계약서 필수 구성 항목
1. 계약 당사자 정보
매도인과 매수인의 성명 또는 법인명, 사업자등록번호, 주소 및 연락처를 정확하게 기재해야 합니다.
2. 매매 목적물 정보
공장 소재지, 건물 구조, 부지 정보뿐 아니라 기계·설비 및 생산라인까지 상세히 포함해야 합니다.
3. 매매 범위 및 인수 자산
토지, 건물, 기계, 재고, 설비 포함 여부와 함께 인허가 승계 여부를 반드시 명시해야 합니다.
4. 매매 금액 및 지급 조건
계약금, 중도금, 잔금 일정과 함께 세금 및 부대비용 부담 주체를 명확히 해야 합니다.
5. 권리관계 확인
근저당, 임대차, 가압류 등 권리관계를 반드시 확인하고 계약서에 반영해야 합니다.
6. 인수인계 조건
공장 가동 여부, 설비 상태, 운영 매뉴얼 및 도면 인계 여부까지 상세히 작성해야 합니다.
7. 하자 및 책임 규정
기계 고장, 건물 하자, 환경 문제 발생 시 책임 기준을 명확히 구분해야 합니다.
8. 계약 해제 및 해지 조건
잔금 미지급, 하자 발생, 허위 정보 발견 시 계약 해지 조건을 반드시 포함해야 합니다.
9. 기타 특약 사항
근로자 승계, 거래처 유지, 기술 보호 등은 특약으로 별도 기재하는 것이 중요합니다.
10. 서명 및 날인
계약일과 함께 매도인·매수인의 서명 또는 법인 인감을 반드시 포함해야 합니다.
✔ 반드시 체크해야 할 핵심 포인트
- 기계·설비 목록은 별지로 상세 작성 (제조사, 연식 포함)
- 공장 인허가(환경·전기 등) 승계 여부 확인
- 토양·폐수 등 환경 문제 사전 조사 필수
- 가동 공장인지 여부 확인
- 담보대출 및 근저당 확인
- 하자 책임 기준 명확히 구분
✔ 공장 매매 계약서 Word 양식 특징
- 토지·건물·설비 구분 작성 가능
- 기계 목록 별지 첨부 가능
- 조항 수정 및 추가 자유
- 환경·시설 관련 조항 포함
- PDF 변환 및 전자서명 가능
- 법인 및 개인 모두 사용 가능
✔ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 기계·설비 포함 계약도 가능한가요?
A. 가능합니다. 설비 목록을 별지로 첨부하면 됩니다.
Q. 인허가는 자동 승계되나요?
A. 아닙니다. 별도 변경 절차가 필요합니다.
Q. 매매 후 하자 발생 시 책임은?
A. 계약서 하자 조항 기준으로 처리됩니다.
Q. 전자서명 가능한가요?
A. Word → PDF 변환 후 전자서명으로 법적 효력 인정됩니다.